Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 135 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 005,55 € | 131 005,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 987 € / mois | 374 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 770 800 € | 23 905 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 553 375 € | 22 688 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 135 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 759 325,12 € | 812 741,48 € | 21 375 674,88 € |
| Année 2 | 788 137,19 € | 783 929,41 € | 20 587 537,69 € |
| Année 3 | 818 042,52 € | 754 024,08 € | 19 769 495,17 € |
| Année 4 | 849 082,59 € | 722 984,01 € | 18 920 412,58 € |
| Année 5 | 881 300,47 € | 690 766,13 € | 18 039 112,11 € |
| Année 6 | 914 740,84 € | 657 325,76 € | 17 124 371,27 € |
| Année 7 | 949 450,05 € | 622 616,55 € | 16 174 921,22 € |
| Année 8 | 985 476,31 € | 586 590,29 € | 15 189 444,91 € |
| Année 9 | 1 022 869,52 € | 549 197,08 € | 14 166 575,39 € |
| Année 10 | 1 061 681,63 € | 510 384,97 € | 13 104 893,76 € |
| Année 11 | 1 101 966,43 € | 470 100,17 € | 12 002 927,33 € |
| Année 12 | 1 143 779,82 € | 428 286,78 € | 10 859 147,51 € |
| Année 13 | 1 187 179,75 € | 384 886,85 € | 9 671 967,76 € |
| Année 14 | 1 232 226,49 € | 339 840,11 € | 8 439 741,27 € |
| Année 15 | 1 278 982,51 € | 293 084,09 € | 7 160 758,76 € |
| Année 16 | 1 327 512,63 € | 244 553,97 € | 5 833 246,13 € |
| Année 17 | 1 377 884,21 € | 194 182,39 € | 4 455 361,92 € |
| Année 18 | 1 430 167,11 € | 141 899,49 € | 3 025 194,81 € |
| Année 19 | 1 484 433,82 € | 87 632,78 € | 1 540 760,99 € |
| Année 20 | 1 540 760,99 € | 31 306,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 135 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 265 620 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 213 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.