Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 085 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 709,63 € | 130 709,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 090 € / mois | 373 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 766 800 € | 23 851 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 552 125 € | 22 637 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 085 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 331 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 085 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 757 609,94 € | 810 905,62 € | 21 327 390,06 € |
| Année 2 | 786 356,93 € | 782 158,63 € | 20 541 033,13 € |
| Année 3 | 816 194,71 € | 752 320,85 € | 19 724 838,42 € |
| Année 4 | 847 164,68 € | 721 350,88 € | 18 877 673,74 € |
| Année 5 | 879 309,79 € | 689 205,77 € | 17 998 363,95 € |
| Année 6 | 912 674,62 € | 655 840,94 € | 17 085 689,33 € |
| Année 7 | 947 305,43 € | 621 210,13 € | 16 138 383,90 € |
| Année 8 | 983 250,28 € | 585 265,28 € | 15 155 133,62 € |
| Année 9 | 1 020 559,06 € | 547 956,50 € | 14 134 574,56 € |
| Année 10 | 1 059 283,50 € | 509 232,06 € | 13 075 291,06 € |
| Année 11 | 1 099 477,31 € | 469 038,25 € | 11 975 813,75 € |
| Année 12 | 1 141 196,23 € | 427 319,33 € | 10 834 617,52 € |
| Année 13 | 1 184 498,16 € | 384 017,40 € | 9 650 119,36 € |
| Année 14 | 1 229 443,13 € | 339 072,43 € | 8 420 676,23 € |
| Année 15 | 1 276 093,53 € | 292 422,03 € | 7 144 582,70 € |
| Année 16 | 1 324 514,03 € | 244 001,53 € | 5 820 068,67 € |
| Année 17 | 1 374 771,85 € | 193 743,71 € | 4 445 296,82 € |
| Année 18 | 1 426 936,63 € | 141 578,93 € | 3 018 360,19 € |
| Année 19 | 1 481 080,79 € | 87 434,77 € | 1 537 279,40 € |
| Année 20 | 1 537 279,40 € | 31 236,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 085 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.