Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 035 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 413,71 € | 130 413,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 193 € / mois | 372 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 762 800 € | 23 797 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 550 875 € | 22 585 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 035 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 755 894,76 € | 809 069,76 € | 21 279 105,24 € |
| Année 2 | 784 576,70 € | 780 387,82 € | 20 494 528,54 € |
| Année 3 | 814 346,95 € | 750 617,57 € | 19 680 181,59 € |
| Année 4 | 845 246,80 € | 719 717,72 € | 18 834 934,79 € |
| Année 5 | 877 319,10 € | 687 645,42 € | 17 957 615,69 € |
| Année 6 | 910 608,38 € | 654 356,14 € | 17 047 007,31 € |
| Année 7 | 945 160,81 € | 619 803,71 € | 16 101 846,50 € |
| Année 8 | 981 024,30 € | 583 940,22 € | 15 120 822,20 € |
| Année 9 | 1 018 248,60 € | 546 715,92 € | 14 102 573,60 € |
| Année 10 | 1 056 885,36 € | 508 079,16 € | 13 045 688,24 € |
| Année 11 | 1 096 988,17 € | 467 976,35 € | 11 948 700,07 € |
| Année 12 | 1 138 612,66 € | 426 351,86 € | 10 810 087,41 € |
| Année 13 | 1 181 816,54 € | 383 147,98 € | 9 628 270,87 € |
| Année 14 | 1 226 659,77 € | 338 304,75 € | 8 401 611,10 € |
| Année 15 | 1 273 204,56 € | 291 759,96 € | 7 128 406,54 € |
| Année 16 | 1 321 515,45 € | 243 449,07 € | 5 806 891,09 € |
| Année 17 | 1 371 659,47 € | 193 305,05 € | 4 435 231,62 € |
| Année 18 | 1 423 706,17 € | 141 258,35 € | 3 011 525,45 € |
| Année 19 | 1 477 727,75 € | 87 236,77 € | 1 533 797,70 € |
| Année 20 | 1 533 797,70 € | 31 165,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 035 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 203 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.