Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 035 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 853,82 € | 114 853,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 042 € / mois | 328 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 762 800 € | 23 797 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 550 875 € | 22 585 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 035 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 694,67 € | 845 551,17 € | 21 502 305,33 € |
| Année 2 | 553 734,76 € | 824 511,08 € | 20 948 570,57 € |
| Année 3 | 575 605,89 € | 802 639,95 € | 20 372 964,68 € |
| Année 4 | 598 340,86 € | 779 904,98 € | 19 774 623,82 € |
| Année 5 | 621 973,84 € | 756 272,00 € | 19 152 649,98 € |
| Année 6 | 646 540,24 € | 731 705,60 € | 18 506 109,74 € |
| Année 7 | 672 076,96 € | 706 168,88 € | 17 834 032,78 € |
| Année 8 | 698 622,31 € | 679 623,53 € | 17 135 410,47 € |
| Année 9 | 726 216,15 € | 652 029,69 € | 16 409 194,32 € |
| Année 10 | 754 899,85 € | 623 345,99 € | 15 654 294,47 € |
| Année 11 | 784 716,49 € | 593 529,35 € | 14 869 577,98 € |
| Année 12 | 815 710,83 € | 562 535,01 € | 14 053 867,15 € |
| Année 13 | 847 929,34 € | 530 316,50 € | 13 205 937,81 € |
| Année 14 | 881 420,42 € | 496 825,42 € | 12 324 517,39 € |
| Année 15 | 916 234,32 € | 462 011,52 € | 11 408 283,07 € |
| Année 16 | 952 423,26 € | 425 822,58 € | 10 455 859,81 € |
| Année 17 | 990 041,58 € | 388 204,26 € | 9 465 818,23 € |
| Année 18 | 1 029 145,73 € | 349 100,11 € | 8 436 672,50 € |
| Année 19 | 1 069 794,41 € | 308 451,43 € | 7 366 878,09 € |
| Année 20 | 1 112 048,61 € | 266 197,23 € | 6 254 829,48 € |
| Année 21 | 1 155 971,71 € | 222 274,13 € | 5 098 857,77 € |
| Année 22 | 1 201 629,69 € | 176 616,15 € | 3 897 228,08 € |
| Année 23 | 1 249 091,02 € | 129 154,82 € | 2 648 137,06 € |
| Année 24 | 1 298 427,00 € | 79 818,84 € | 1 349 710,06 € |
| Année 25 | 1 349 710,06 € | 28 534,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 035 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 264 420 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.