Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 985 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 593,20 € | 114 593,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 252 € / mois | 327 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 758 800 € | 23 743 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 625 € | 22 534 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 985 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 985 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 485,89 € | 843 632,51 € | 21 453 514,11 € |
| Année 2 | 552 478,23 € | 822 640,17 € | 20 901 035,88 € |
| Année 3 | 574 299,74 € | 800 818,66 € | 20 326 736,14 € |
| Année 4 | 596 983,14 € | 778 135,26 € | 19 729 753,00 € |
| Année 5 | 620 562,47 € | 754 555,93 € | 19 109 190,53 € |
| Année 6 | 645 073,13 € | 730 045,27 € | 18 464 117,40 € |
| Année 7 | 670 551,87 € | 704 566,53 € | 17 793 565,53 € |
| Année 8 | 697 037,01 € | 678 081,39 € | 17 096 528,52 € |
| Année 9 | 724 568,22 € | 650 550,18 € | 16 371 960,30 € |
| Année 10 | 753 186,84 € | 621 931,56 € | 15 618 773,46 € |
| Année 11 | 782 935,82 € | 592 182,58 € | 14 835 837,64 € |
| Année 12 | 813 859,81 € | 561 258,59 € | 14 021 977,83 € |
| Année 13 | 846 005,24 € | 529 113,16 € | 13 175 972,59 € |
| Année 14 | 879 420,30 € | 495 698,10 € | 12 296 552,29 € |
| Année 15 | 914 155,21 € | 460 963,19 € | 11 382 397,08 € |
| Année 16 | 950 262,04 € | 424 856,36 € | 10 432 135,04 € |
| Année 17 | 987 795,00 € | 387 323,40 € | 9 444 340,04 € |
| Année 18 | 1 026 810,40 € | 348 308,00 € | 8 417 529,64 € |
| Année 19 | 1 067 366,83 € | 307 751,57 € | 7 350 162,81 € |
| Année 20 | 1 109 525,15 € | 265 593,25 € | 6 240 637,66 € |
| Année 21 | 1 153 348,60 € | 221 769,80 € | 5 087 289,06 € |
| Année 22 | 1 198 902,96 € | 176 215,44 € | 3 888 386,10 € |
| Année 23 | 1 246 256,60 € | 128 861,80 € | 2 642 129,50 € |
| Année 24 | 1 295 480,61 € | 79 637,79 € | 1 346 648,89 € |
| Année 25 | 1 346 648,89 € | 28 469,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 985 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 409 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.