Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 935 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 332,58 € | 114 332,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 462 € / mois | 326 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 754 800 € | 23 689 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 375 € | 22 483 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 935 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 277,09 € | 841 713,87 € | 21 404 722,91 € |
| Année 2 | 551 221,73 € | 820 769,23 € | 20 853 501,18 € |
| Année 3 | 572 993,58 € | 798 997,38 € | 20 280 507,60 € |
| Année 4 | 595 625,39 € | 776 365,57 € | 19 684 882,21 € |
| Année 5 | 619 151,08 € | 752 839,88 € | 19 065 731,13 € |
| Année 6 | 643 606,00 € | 728 384,96 € | 18 422 125,13 € |
| Année 7 | 669 026,82 € | 702 964,14 € | 17 753 098,31 € |
| Année 8 | 695 451,69 € | 676 539,27 € | 17 057 646,62 € |
| Année 9 | 722 920,31 € | 649 070,65 € | 16 334 726,31 € |
| Année 10 | 751 473,83 € | 620 517,13 € | 15 583 252,48 € |
| Année 11 | 781 155,14 € | 590 835,82 € | 14 802 097,34 € |
| Année 12 | 812 008,81 € | 559 982,15 € | 13 990 088,53 € |
| Année 13 | 844 081,11 € | 527 909,85 € | 13 146 007,42 € |
| Année 14 | 877 420,21 € | 494 570,75 € | 12 268 587,21 € |
| Année 15 | 912 076,09 € | 459 914,87 € | 11 356 511,12 € |
| Année 16 | 948 100,79 € | 423 890,17 € | 10 408 410,33 € |
| Année 17 | 985 548,42 € | 386 442,54 € | 9 422 861,91 € |
| Année 18 | 1 024 475,08 € | 347 515,88 € | 8 398 386,83 € |
| Année 19 | 1 064 939,28 € | 307 051,68 € | 7 333 447,55 € |
| Année 20 | 1 107 001,69 € | 264 989,27 € | 6 226 445,86 € |
| Année 21 | 1 150 725,48 € | 221 265,48 € | 5 075 720,38 € |
| Année 22 | 1 196 176,24 € | 175 814,72 € | 3 879 544,14 € |
| Année 23 | 1 243 422,20 € | 128 568,76 € | 2 636 121,94 € |
| Année 24 | 1 292 534,25 € | 79 456,71 € | 1 343 587,69 € |
| Année 25 | 1 343 587,69 € | 28 404,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 935 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 193 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 263 220 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 754 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 548 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.