Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 935 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 821,86 € | 129 821,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 400 € / mois | 370 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 754 800 € | 23 689 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 375 € | 22 483 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 935 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 752 464,35 € | 805 397,97 € | 21 182 535,65 € |
| Année 2 | 781 016,08 € | 776 846,24 € | 20 401 519,57 € |
| Année 3 | 810 651,21 € | 747 211,11 € | 19 590 868,36 € |
| Année 4 | 841 410,83 € | 716 451,49 € | 18 749 457,53 € |
| Année 5 | 873 337,59 € | 684 524,73 € | 17 876 119,94 € |
| Année 6 | 906 475,81 € | 651 386,51 € | 16 969 644,13 € |
| Année 7 | 940 871,42 € | 616 990,90 € | 16 028 772,71 € |
| Année 8 | 976 572,13 € | 581 290,19 € | 15 052 200,58 € |
| Année 9 | 1 013 627,51 € | 544 234,81 € | 14 038 573,07 € |
| Année 10 | 1 052 088,93 € | 505 773,39 € | 12 986 484,14 € |
| Année 11 | 1 092 009,76 € | 465 852,56 € | 11 894 474,38 € |
| Année 12 | 1 133 445,32 € | 424 417,00 € | 10 761 029,06 € |
| Année 13 | 1 176 453,13 € | 381 409,19 € | 9 584 575,93 € |
| Année 14 | 1 221 092,87 € | 336 769,45 € | 8 363 483,06 € |
| Année 15 | 1 267 426,42 € | 290 435,90 € | 7 096 056,64 € |
| Année 16 | 1 315 518,07 € | 242 344,25 € | 5 780 538,57 € |
| Année 17 | 1 365 434,50 € | 192 427,82 € | 4 415 104,07 € |
| Année 18 | 1 417 245,01 € | 140 617,31 € | 2 997 859,06 € |
| Année 19 | 1 471 021,42 € | 86 840,90 € | 1 526 837,64 € |
| Année 20 | 1 526 837,64 € | 31 023,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 935 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 754 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 548 375 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.