Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 885 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 525,93 € | 129 525,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 503 € / mois | 370 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 750 800 € | 23 635 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 125 € | 22 432 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 885 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 885 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 750 749,04 € | 803 562,12 € | 21 134 250,96 € |
| Année 2 | 779 235,70 € | 775 075,46 € | 20 355 015,26 € |
| Année 3 | 808 803,28 € | 745 507,88 € | 19 546 211,98 € |
| Année 4 | 839 492,78 € | 714 818,38 € | 18 706 719,20 € |
| Année 5 | 871 346,75 € | 682 964,41 € | 17 835 372,45 € |
| Année 6 | 904 409,44 € | 649 901,72 € | 16 930 963,01 € |
| Année 7 | 938 726,64 € | 615 584,52 € | 15 992 236,37 € |
| Année 8 | 974 346,01 € | 579 965,15 € | 15 017 890,36 € |
| Année 9 | 1 011 316,89 € | 542 994,27 € | 14 006 573,47 € |
| Année 10 | 1 049 690,64 € | 504 620,52 € | 12 956 882,83 € |
| Année 11 | 1 089 520,45 € | 464 790,71 € | 11 867 362,38 € |
| Année 12 | 1 130 861,57 € | 423 449,59 € | 10 736 500,81 € |
| Année 13 | 1 173 771,35 € | 380 539,81 € | 9 562 729,46 € |
| Année 14 | 1 218 309,32 € | 336 001,84 € | 8 344 420,14 € |
| Année 15 | 1 264 537,23 € | 289 773,93 € | 7 079 882,91 € |
| Année 16 | 1 312 519,25 € | 241 791,91 € | 5 767 363,66 € |
| Année 17 | 1 362 321,91 € | 191 989,25 € | 4 405 041,75 € |
| Année 18 | 1 414 014,32 € | 140 296,84 € | 2 991 027,43 € |
| Année 19 | 1 467 668,12 € | 86 643,04 € | 1 523 359,31 € |
| Année 20 | 1 523 359,31 € | 30 953,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 885 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 620 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 750 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 547 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.