Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 985 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 117,78 € | 130 117,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 296 € / mois | 371 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 758 800 € | 23 743 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 625 € | 22 534 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 985 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 985 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 754 179,50 € | 807 233,86 € | 21 230 820,50 € |
| Année 2 | 782 796,32 € | 778 617,04 € | 20 448 024,18 € |
| Année 3 | 812 499,00 € | 748 914,36 € | 19 635 525,18 € |
| Année 4 | 843 328,74 € | 718 084,62 € | 18 792 196,44 € |
| Année 5 | 875 328,27 € | 686 085,09 € | 17 916 868,17 € |
| Année 6 | 908 542,01 € | 652 871,35 € | 17 008 326,16 € |
| Année 7 | 943 016,02 € | 618 397,34 € | 16 065 310,14 € |
| Année 8 | 978 798,15 € | 582 615,21 € | 15 086 511,99 € |
| Année 9 | 1 015 937,99 € | 545 475,37 € | 14 070 574,00 € |
| Année 10 | 1 054 487,09 € | 506 926,27 € | 13 016 086,91 € |
| Année 11 | 1 094 498,86 € | 466 914,50 € | 11 921 588,05 € |
| Année 12 | 1 136 028,89 € | 425 384,47 € | 10 785 559,16 € |
| Année 13 | 1 179 134,76 € | 382 278,60 € | 9 606 424,40 € |
| Année 14 | 1 223 876,22 € | 337 537,14 € | 8 382 548,18 € |
| Année 15 | 1 270 315,40 € | 291 097,96 € | 7 112 232,78 € |
| Année 16 | 1 318 516,66 € | 242 896,70 € | 5 793 716,12 € |
| Année 17 | 1 368 546,89 € | 192 866,47 € | 4 425 169,23 € |
| Année 18 | 1 420 475,46 € | 140 937,90 € | 3 004 693,77 € |
| Année 19 | 1 474 374,46 € | 87 038,90 € | 1 530 319,31 € |
| Année 20 | 1 530 319,31 € | 31 094,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 985 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 758 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 549 625 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 371 765 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.