Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 935 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 620,70 € | 110 620,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 214 € / mois | 316 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 754 800 € | 23 689 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 375 € | 22 483 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 935 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 373,73 € | 971 074,67 € | 21 578 626,27 € |
| Année 2 | 372 596,94 € | 954 851,46 € | 21 206 029,33 € |
| Année 3 | 389 558,72 € | 937 889,68 € | 20 816 470,61 € |
| Année 4 | 407 292,64 € | 920 155,76 € | 20 409 177,97 € |
| Année 5 | 425 833,84 € | 901 614,56 € | 19 983 344,13 € |
| Année 6 | 445 219,12 € | 882 229,28 € | 19 538 125,01 € |
| Année 7 | 465 486,85 € | 861 961,55 € | 19 072 638,16 € |
| Année 8 | 486 677,28 € | 840 771,12 € | 18 585 960,88 € |
| Année 9 | 508 832,32 € | 818 616,08 € | 18 077 128,56 € |
| Année 10 | 531 995,96 € | 795 452,44 € | 17 545 132,60 € |
| Année 11 | 556 214,05 € | 771 234,35 € | 16 988 918,55 € |
| Année 12 | 581 534,62 € | 745 913,78 € | 16 407 383,93 € |
| Année 13 | 608 007,89 € | 719 440,51 € | 15 799 376,04 € |
| Année 14 | 635 686,27 € | 691 762,13 € | 15 163 689,77 € |
| Année 15 | 664 624,67 € | 662 823,73 € | 14 499 065,10 € |
| Année 16 | 694 880,44 € | 632 567,96 € | 13 804 184,66 € |
| Année 17 | 726 513,54 € | 600 934,86 € | 13 077 671,12 € |
| Année 18 | 759 586,69 € | 567 861,71 € | 12 318 084,43 € |
| Année 19 | 794 165,43 € | 533 282,97 € | 11 523 919,00 € |
| Année 20 | 830 318,28 € | 497 130,12 € | 10 693 600,72 € |
| Année 21 | 868 116,93 € | 459 331,47 € | 9 825 483,79 € |
| Année 22 | 907 636,31 € | 419 812,09 € | 8 917 847,48 € |
| Année 23 | 948 954,71 € | 378 493,69 € | 7 968 892,77 € |
| Année 24 | 992 154,05 € | 335 294,35 € | 6 976 738,72 € |
| Année 25 | 1 037 319,96 € | 290 128,44 € | 5 939 418,76 € |
| Année 26 | 1 084 541,98 € | 242 906,42 € | 4 854 876,78 € |
| Année 27 | 1 133 913,66 € | 193 534,74 € | 3 720 963,12 € |
| Année 28 | 1 185 532,94 € | 141 915,46 € | 2 535 430,18 € |
| Année 29 | 1 239 502,05 € | 87 946,35 € | 1 295 928,13 € |
| Année 30 | 1 295 928,13 € | 31 520,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 935 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.