Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 085 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 186,47 € | 159 186,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 482 383 € / mois | 454 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 766 800 € | 23 851 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 552 125 € | 22 637 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 085 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 331 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 085 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 129 376,59 € | 780 861,05 € | 20 955 623,41 € |
| Année 2 | 1 170 945,22 € | 739 292,42 € | 19 784 678,19 € |
| Année 3 | 1 214 043,86 € | 696 193,78 € | 18 570 634,33 € |
| Année 4 | 1 258 728,78 € | 651 508,86 € | 17 311 905,55 € |
| Année 5 | 1 305 058,44 € | 605 179,20 € | 16 006 847,11 € |
| Année 6 | 1 353 093,34 € | 557 144,30 € | 14 653 753,77 € |
| Année 7 | 1 402 896,24 € | 507 341,40 € | 13 250 857,53 € |
| Année 8 | 1 454 532,23 € | 455 705,41 € | 11 796 325,30 € |
| Année 9 | 1 508 068,74 € | 402 168,90 € | 10 288 256,56 € |
| Année 10 | 1 563 575,79 € | 346 661,85 € | 8 724 680,77 € |
| Année 11 | 1 621 125,83 € | 289 111,81 € | 7 103 554,94 € |
| Année 12 | 1 680 794,12 € | 229 443,52 € | 5 422 760,82 € |
| Année 13 | 1 742 658,62 € | 167 579,02 € | 3 680 102,20 € |
| Année 14 | 1 806 800,13 € | 103 437,51 € | 1 873 302,07 € |
| Année 15 | 1 873 302,07 € | 36 935,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 085 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 265 020 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.