Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 335 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 270,77 € | 126 270,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 639 € / mois | 360 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 706 800 € | 23 041 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 375 € | 21 868 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 335 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 731 881,74 € | 783 367,50 € | 20 603 118,26 € |
| Année 2 | 759 652,50 € | 755 596,74 € | 19 843 465,76 € |
| Année 3 | 788 476,99 € | 726 772,25 € | 19 054 988,77 € |
| Année 4 | 818 395,23 € | 696 854,01 € | 18 236 593,54 € |
| Année 5 | 849 448,68 € | 665 800,56 € | 17 387 144,86 € |
| Année 6 | 881 680,46 € | 633 568,78 € | 16 505 464,40 € |
| Année 7 | 915 135,22 € | 600 114,02 € | 15 590 329,18 € |
| Année 8 | 949 859,41 € | 565 389,83 € | 14 640 469,77 € |
| Année 9 | 985 901,19 € | 529 348,05 € | 13 654 568,58 € |
| Année 10 | 1 023 310,56 € | 491 938,68 € | 12 631 258,02 € |
| Année 11 | 1 062 139,37 € | 453 109,87 € | 11 569 118,65 € |
| Année 12 | 1 102 441,53 € | 412 807,71 € | 10 466 677,12 € |
| Année 13 | 1 144 272,95 € | 370 976,29 € | 9 322 404,17 € |
| Année 14 | 1 187 691,62 € | 327 557,62 € | 8 134 712,55 € |
| Année 15 | 1 232 757,78 € | 282 491,46 € | 6 901 954,77 € |
| Année 16 | 1 279 533,94 € | 235 715,30 € | 5 622 420,83 € |
| Année 17 | 1 328 084,99 € | 187 164,25 € | 4 294 335,84 € |
| Année 18 | 1 378 478,28 € | 136 770,96 € | 2 915 857,56 € |
| Année 19 | 1 430 783,70 € | 84 465,54 € | 1 485 073,86 € |
| Année 20 | 1 485 073,86 € | 30 175,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 335 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 774 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.