Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 185 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 383,00 € | 125 383,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 948 € / mois | 358 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 694 800 € | 22 879 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 625 € | 21 714 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 185 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 185 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 726 736,12 € | 777 859,88 € | 20 458 263,88 € |
| Année 2 | 754 311,64 € | 750 284,36 € | 19 703 952,24 € |
| Année 3 | 782 933,48 € | 721 662,52 € | 18 921 018,76 € |
| Année 4 | 812 641,37 € | 691 954,63 € | 18 108 377,39 € |
| Année 5 | 843 476,51 € | 661 119,49 € | 17 264 900,88 € |
| Année 6 | 875 481,64 € | 629 114,36 € | 16 389 419,24 € |
| Année 7 | 908 701,21 € | 595 894,79 € | 15 480 718,03 € |
| Année 8 | 943 181,26 € | 561 414,74 € | 14 537 536,77 € |
| Année 9 | 978 969,64 € | 525 626,36 € | 13 558 567,13 € |
| Année 10 | 1 016 115,98 € | 488 480,02 € | 12 542 451,15 € |
| Année 11 | 1 054 671,83 € | 449 924,17 € | 11 487 779,32 € |
| Année 12 | 1 094 690,64 € | 409 905,36 € | 10 393 088,68 € |
| Année 13 | 1 136 227,95 € | 368 368,05 € | 9 256 860,73 € |
| Année 14 | 1 179 341,34 € | 325 254,66 € | 8 077 519,39 € |
| Année 15 | 1 224 090,66 € | 280 505,34 € | 6 853 428,73 € |
| Année 16 | 1 270 537,97 € | 234 058,03 € | 5 582 890,76 € |
| Année 17 | 1 318 747,67 € | 185 848,33 € | 4 264 143,09 € |
| Année 18 | 1 368 786,66 € | 135 809,34 € | 2 895 356,43 € |
| Année 19 | 1 420 724,36 € | 83 871,64 € | 1 474 632,07 € |
| Année 20 | 1 474 632,07 € | 29 963,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 185 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 118 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.