Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 235 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 090,52 € | 107 090,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 517 € / mois | 305 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 698 800 € | 22 933 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 875 € | 21 765 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 235 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 000,95 € | 940 085,29 € | 20 889 999,05 € |
| Année 2 | 360 706,47 € | 924 379,77 € | 20 529 292,58 € |
| Année 3 | 377 126,93 € | 907 959,31 € | 20 152 165,65 € |
| Année 4 | 394 294,90 € | 890 791,34 € | 19 757 870,75 € |
| Année 5 | 412 244,42 € | 872 841,82 € | 19 345 626,33 € |
| Année 6 | 431 011,09 € | 854 075,15 € | 18 914 615,24 € |
| Année 7 | 450 632,01 € | 834 454,23 € | 18 463 983,23 € |
| Année 8 | 471 146,18 € | 813 940,06 € | 17 992 837,05 € |
| Année 9 | 492 594,23 € | 792 492,01 € | 17 500 242,82 € |
| Année 10 | 515 018,64 € | 770 067,60 € | 16 985 224,18 € |
| Année 11 | 538 463,88 € | 746 622,36 € | 16 446 760,30 € |
| Année 12 | 562 976,40 € | 722 109,84 € | 15 883 783,90 € |
| Année 13 | 588 604,83 € | 696 481,41 € | 15 295 179,07 € |
| Année 14 | 615 399,94 € | 669 686,30 € | 14 679 779,13 € |
| Année 15 | 643 414,84 € | 641 671,40 € | 14 036 364,29 € |
| Année 16 | 672 705,07 € | 612 381,17 € | 13 363 659,22 € |
| Année 17 | 703 328,68 € | 581 757,56 € | 12 660 330,54 € |
| Année 18 | 735 346,38 € | 549 739,86 € | 11 924 984,16 € |
| Année 19 | 768 821,62 € | 516 264,62 € | 11 156 162,54 € |
| Année 20 | 803 820,76 € | 481 265,48 € | 10 352 341,78 € |
| Année 21 | 840 413,15 € | 444 673,09 € | 9 511 928,63 € |
| Année 22 | 878 671,37 € | 406 414,87 € | 8 633 257,26 € |
| Année 23 | 918 671,19 € | 366 415,05 € | 7 714 586,07 € |
| Année 24 | 960 491,96 € | 324 594,28 € | 6 754 094,11 € |
| Année 25 | 1 004 216,49 € | 280 869,75 € | 5 749 877,62 € |
| Année 26 | 1 049 931,53 € | 235 154,71 € | 4 699 946,09 € |
| Année 27 | 1 097 727,67 € | 187 358,57 € | 3 602 218,42 € |
| Année 28 | 1 147 699,62 € | 137 386,62 € | 2 454 518,80 € |
| Année 29 | 1 199 946,47 € | 85 139,77 € | 1 254 572,33 € |
| Année 30 | 1 254 572,33 € | 30 514,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 235 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.