Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 135 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 586,21 € | 106 586,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 989 € / mois | 304 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 690 800 € | 22 825 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 375 € | 21 663 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 135 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 376,30 € | 935 658,22 € | 20 791 623,70 € |
| Année 2 | 359 007,85 € | 920 026,67 € | 20 432 615,85 € |
| Année 3 | 375 350,97 € | 903 683,55 € | 20 057 264,88 € |
| Année 4 | 392 438,11 € | 886 596,41 € | 19 664 826,77 € |
| Année 5 | 410 303,10 € | 868 731,42 € | 19 254 523,67 € |
| Année 6 | 428 981,36 € | 850 053,16 € | 18 825 542,31 € |
| Année 7 | 448 509,91 € | 830 524,61 € | 18 377 032,40 € |
| Année 8 | 468 927,49 € | 810 107,03 € | 17 908 104,91 € |
| Année 9 | 490 274,51 € | 788 760,01 € | 17 417 830,40 € |
| Année 10 | 512 593,32 € | 766 441,20 € | 16 905 237,08 € |
| Année 11 | 535 928,15 € | 743 106,37 € | 16 369 308,93 € |
| Année 12 | 560 325,27 € | 718 709,25 € | 15 808 983,66 € |
| Année 13 | 585 833,00 € | 693 201,52 € | 15 223 150,66 € |
| Année 14 | 612 501,92 € | 666 532,60 € | 14 610 648,74 € |
| Année 15 | 640 384,91 € | 638 649,61 € | 13 970 263,83 € |
| Année 16 | 669 537,19 € | 609 497,33 € | 13 300 726,64 € |
| Année 17 | 700 016,62 € | 579 017,90 € | 12 600 710,02 € |
| Année 18 | 731 883,52 € | 547 151,00 € | 11 868 826,50 € |
| Année 19 | 765 201,11 € | 513 833,41 € | 11 103 625,39 € |
| Année 20 | 800 035,44 € | 478 999,08 € | 10 303 589,95 € |
| Année 21 | 836 455,54 € | 442 578,98 € | 9 467 134,41 € |
| Année 22 | 874 533,56 € | 404 500,96 € | 8 592 600,85 € |
| Année 23 | 914 345,05 € | 364 689,47 € | 7 678 255,80 € |
| Année 24 | 955 968,82 € | 323 065,70 € | 6 722 286,98 € |
| Année 25 | 999 487,49 € | 279 547,03 € | 5 722 799,49 € |
| Année 26 | 1 044 987,24 € | 234 047,28 € | 4 677 812,25 € |
| Année 27 | 1 092 558,29 € | 186 476,23 € | 3 585 253,96 € |
| Année 28 | 1 142 294,95 € | 136 739,57 € | 2 442 959,01 € |
| Année 29 | 1 194 295,72 € | 84 738,80 € | 1 248 663,29 € |
| Année 30 | 1 248 663,29 € | 30 370,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 135 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 620 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 113 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.