Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 135 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 338,96 € | 152 338,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 461 633 € / mois | 435 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 690 800 € | 22 825 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 375 € | 21 663 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 135 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 080 795,69 € | 747 271,83 € | 20 054 204,31 € |
| Année 2 | 1 120 576,21 € | 707 491,31 € | 18 933 628,10 € |
| Année 3 | 1 161 820,92 € | 666 246,60 € | 17 771 807,18 € |
| Année 4 | 1 204 583,72 € | 623 483,80 € | 16 567 223,46 € |
| Année 5 | 1 248 920,49 € | 579 147,03 € | 15 318 302,97 € |
| Année 6 | 1 294 889,11 € | 533 178,41 € | 14 023 413,86 € |
| Année 7 | 1 342 549,69 € | 485 517,83 € | 12 680 864,17 € |
| Année 8 | 1 391 964,54 € | 436 102,98 € | 11 288 899,63 € |
| Année 9 | 1 443 198,16 € | 384 869,36 € | 9 845 701,47 € |
| Année 10 | 1 496 317,51 € | 331 750,01 € | 8 349 383,96 € |
| Année 11 | 1 551 392,02 € | 276 675,50 € | 6 797 991,94 € |
| Année 12 | 1 608 493,64 € | 219 573,88 € | 5 189 498,30 € |
| Année 13 | 1 667 696,98 € | 160 370,54 € | 3 521 801,32 € |
| Année 14 | 1 729 079,40 € | 98 988,12 € | 1 792 721,92 € |
| Année 15 | 1 792 721,92 € | 35 346,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 135 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 690 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 528 375 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.