Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 985 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 380,86 € | 109 380,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 457 € / mois | 312 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 678 800 € | 22 663 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 625 € | 21 509 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 985 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 985 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 310,89 € | 805 259,43 € | 20 477 689,11 € |
| Année 2 | 527 348,42 € | 785 221,90 € | 19 950 340,69 € |
| Année 3 | 548 177,34 € | 764 392,98 € | 19 402 163,35 € |
| Année 4 | 569 828,96 € | 742 741,36 € | 18 832 334,39 € |
| Année 5 | 592 335,79 € | 720 234,53 € | 18 239 998,60 € |
| Année 6 | 615 731,54 € | 696 838,78 € | 17 624 267,06 € |
| Année 7 | 640 051,38 € | 672 518,94 € | 16 984 215,68 € |
| Année 8 | 665 331,81 € | 647 238,51 € | 16 318 883,87 € |
| Année 9 | 691 610,77 € | 620 959,55 € | 15 627 273,10 € |
| Année 10 | 718 927,65 € | 593 642,67 € | 14 908 345,45 € |
| Année 11 | 747 323,47 € | 565 246,85 € | 14 161 021,98 € |
| Année 12 | 776 840,87 € | 535 729,45 € | 13 384 181,11 € |
| Année 13 | 807 524,13 € | 505 046,19 € | 12 576 656,98 € |
| Année 14 | 839 419,30 € | 473 151,02 € | 11 737 237,68 € |
| Année 15 | 872 574,24 € | 439 996,08 € | 10 864 663,44 € |
| Année 16 | 907 038,73 € | 405 531,59 € | 9 957 624,71 € |
| Année 17 | 942 864,48 € | 369 705,84 € | 9 014 760,23 € |
| Année 18 | 980 105,27 € | 332 465,05 € | 8 034 654,96 € |
| Année 19 | 1 018 816,94 € | 293 753,38 € | 7 015 838,02 € |
| Année 20 | 1 059 057,66 € | 253 512,66 € | 5 956 780,36 € |
| Année 21 | 1 100 887,78 € | 211 682,54 € | 4 855 892,58 € |
| Année 22 | 1 144 370,07 € | 168 200,25 € | 3 711 522,51 € |
| Année 23 | 1 189 569,79 € | 123 000,53 € | 2 521 952,72 € |
| Année 24 | 1 236 554,82 € | 76 015,50 € | 1 285 397,90 € |
| Année 25 | 1 285 397,90 € | 27 174,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 985 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 098 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.