Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 635 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 127,83 € | 122 127,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 084 € / mois | 348 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 650 800 € | 22 285 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 875 € | 21 150 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 635 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 868,69 € | 757 665,27 € | 19 927 131,31 € |
| Année 2 | 734 728,27 € | 730 805,69 € | 19 192 403,04 € |
| Année 3 | 762 607,07 € | 702 926,89 € | 18 429 795,97 € |
| Année 4 | 791 543,68 € | 673 990,28 € | 17 638 252,29 € |
| Année 5 | 821 578,26 € | 643 955,70 € | 16 816 674,03 € |
| Année 6 | 852 752,50 € | 612 781,46 € | 15 963 921,53 € |
| Année 7 | 885 109,63 € | 580 424,33 € | 15 078 811,90 € |
| Année 8 | 918 694,50 € | 546 839,46 € | 14 160 117,40 € |
| Année 9 | 953 553,78 € | 511 980,18 € | 13 206 563,62 € |
| Année 10 | 989 735,71 € | 475 798,25 € | 12 216 827,91 € |
| Année 11 | 1 027 290,57 € | 438 243,39 € | 11 189 537,34 € |
| Année 12 | 1 066 270,42 € | 399 263,54 € | 10 123 266,92 € |
| Année 13 | 1 106 729,34 € | 358 804,62 € | 9 016 537,58 € |
| Année 14 | 1 148 723,44 € | 316 810,52 € | 7 867 814,14 € |
| Année 15 | 1 192 310,98 € | 273 222,98 € | 6 675 503,16 € |
| Année 16 | 1 237 552,42 € | 227 981,54 € | 5 437 950,74 € |
| Année 17 | 1 284 510,50 € | 181 023,46 € | 4 153 440,24 € |
| Année 18 | 1 333 250,41 € | 132 283,55 € | 2 820 189,83 € |
| Année 19 | 1 383 839,70 € | 81 694,26 € | 1 436 350,13 € |
| Année 20 | 1 436 350,13 € | 29 185,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 635 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.