Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 585 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 831,91 € | 121 831,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 188 € / mois | 348 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 646 800 € | 22 231 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 625 € | 21 099 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 585 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 585 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 153,53 € | 755 829,39 € | 19 878 846,47 € |
| Année 2 | 732 948,05 € | 729 034,87 € | 19 145 898,42 € |
| Année 3 | 760 759,26 € | 701 223,66 € | 18 385 139,16 € |
| Année 4 | 789 625,76 € | 672 357,16 € | 17 595 513,40 € |
| Année 5 | 819 587,58 € | 642 395,34 € | 16 775 925,82 € |
| Année 6 | 850 686,29 € | 611 296,63 € | 15 925 239,53 € |
| Année 7 | 882 965,01 € | 579 017,91 € | 15 042 274,52 € |
| Année 8 | 916 468,53 € | 545 514,39 € | 14 125 805,99 € |
| Année 9 | 951 243,30 € | 510 739,62 € | 13 174 562,69 € |
| Année 10 | 987 337,61 € | 474 645,31 € | 12 187 225,08 € |
| Année 11 | 1 024 801,45 € | 437 181,47 € | 11 162 423,63 € |
| Année 12 | 1 063 686,85 € | 398 296,07 € | 10 098 736,78 € |
| Année 13 | 1 104 047,74 € | 357 935,18 € | 8 994 689,04 € |
| Année 14 | 1 145 940,09 € | 316 042,83 € | 7 848 748,95 € |
| Année 15 | 1 189 422,00 € | 272 560,92 € | 6 659 326,95 € |
| Année 16 | 1 234 553,84 € | 227 429,08 € | 5 424 773,11 € |
| Année 17 | 1 281 398,16 € | 180 584,76 € | 4 143 374,95 € |
| Année 18 | 1 330 019,94 € | 131 962,98 € | 2 813 355,01 € |
| Année 19 | 1 380 486,67 € | 81 496,25 € | 1 432 868,34 € |
| Année 20 | 1 432 868,34 € | 29 114,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 585 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 646 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 514 625 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.