Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 485 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 240,06 € | 121 240,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 394 € / mois | 346 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 638 800 € | 22 123 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 125 € | 20 997 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 485 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 723,07 € | 752 157,65 € | 19 782 276,93 € |
| Année 2 | 729 387,42 € | 725 493,30 € | 19 052 889,51 € |
| Année 3 | 757 063,54 € | 697 817,18 € | 18 295 825,97 € |
| Année 4 | 785 789,82 € | 669 090,90 € | 17 510 036,15 € |
| Année 5 | 815 606,08 € | 639 274,64 € | 16 694 430,07 € |
| Année 6 | 846 553,68 € | 608 327,04 € | 15 847 876,39 € |
| Année 7 | 878 675,61 € | 576 205,11 € | 14 969 200,78 € |
| Année 8 | 912 016,36 € | 542 864,36 € | 14 057 184,42 € |
| Année 9 | 946 622,22 € | 508 258,50 € | 13 110 562,20 € |
| Année 10 | 982 541,17 € | 472 339,55 € | 12 128 021,03 € |
| Année 11 | 1 019 823,02 € | 435 057,70 € | 11 108 198,01 € |
| Année 12 | 1 058 519,53 € | 396 361,19 € | 10 049 678,48 € |
| Année 13 | 1 098 684,35 € | 356 196,37 € | 8 950 994,13 € |
| Année 14 | 1 140 373,18 € | 314 507,54 € | 7 810 620,95 € |
| Année 15 | 1 183 643,87 € | 271 236,85 € | 6 626 977,08 € |
| Année 16 | 1 228 556,44 € | 226 324,28 € | 5 398 420,64 € |
| Année 17 | 1 275 173,21 € | 179 707,51 € | 4 123 247,43 € |
| Année 18 | 1 323 558,76 € | 131 321,96 € | 2 799 688,67 € |
| Année 19 | 1 373 780,32 € | 81 100,40 € | 1 425 908,35 € |
| Année 20 | 1 425 908,35 € | 28 973,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 485 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 346 400 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.