Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 535 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 535,99 € | 121 535,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 291 € / mois | 347 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 642 800 € | 22 177 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 375 € | 21 048 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 535 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 535 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 438,36 € | 753 993,52 € | 19 830 561,64 € |
| Année 2 | 731 167,80 € | 727 264,08 € | 19 099 393,84 € |
| Année 3 | 758 911,47 € | 699 520,41 € | 18 340 482,37 € |
| Année 4 | 787 707,87 € | 670 724,01 € | 17 552 774,50 € |
| Année 5 | 817 596,91 € | 640 834,97 € | 16 735 177,59 € |
| Année 6 | 848 620,07 € | 609 811,81 € | 15 886 557,52 € |
| Année 7 | 880 820,41 € | 577 611,47 € | 15 005 737,11 € |
| Année 8 | 914 242,53 € | 544 189,35 € | 14 091 494,58 € |
| Année 9 | 948 932,85 € | 509 499,03 € | 13 142 561,73 € |
| Année 10 | 984 939,47 € | 473 492,41 € | 12 157 622,26 € |
| Année 11 | 1 022 312,33 € | 436 119,55 € | 11 135 309,93 € |
| Année 12 | 1 061 103,28 € | 397 328,60 € | 10 074 206,65 € |
| Année 13 | 1 101 366,15 € | 357 065,73 € | 8 972 840,50 € |
| Année 14 | 1 143 156,74 € | 315 275,14 € | 7 829 683,76 € |
| Année 15 | 1 186 533,03 € | 271 898,85 € | 6 643 150,73 € |
| Année 16 | 1 231 555,24 € | 226 876,64 € | 5 411 595,49 € |
| Année 17 | 1 278 285,79 € | 180 146,09 € | 4 133 309,70 € |
| Année 18 | 1 326 789,50 € | 131 642,38 € | 2 806 520,20 € |
| Année 19 | 1 377 133,63 € | 81 298,25 € | 1 429 386,57 € |
| Année 20 | 1 429 386,57 € | 29 043,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 535 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 642 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 513 375 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 053 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.