Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 485 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 653,83 € | 147 653,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 447 436 € / mois | 421 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 638 800 € | 22 123 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 125 € | 20 997 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 485 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 047 556,24 € | 724 289,72 € | 19 437 443,76 € |
| Année 2 | 1 086 113,32 € | 685 732,64 € | 18 351 330,44 € |
| Année 3 | 1 126 089,55 € | 645 756,41 € | 17 225 240,89 € |
| Année 4 | 1 167 537,20 € | 604 308,76 € | 16 057 703,69 € |
| Année 5 | 1 210 510,41 € | 561 335,55 € | 14 847 193,28 € |
| Année 6 | 1 255 065,30 € | 516 780,66 € | 13 592 127,98 € |
| Année 7 | 1 301 260,11 € | 470 585,85 € | 12 290 867,87 € |
| Année 8 | 1 349 155,20 € | 422 690,76 € | 10 941 712,67 € |
| Année 9 | 1 398 813,13 € | 373 032,83 € | 9 542 899,54 € |
| Année 10 | 1 450 298,82 € | 321 547,14 € | 8 092 600,72 € |
| Année 11 | 1 503 679,54 € | 268 166,42 € | 6 588 921,18 € |
| Année 12 | 1 559 025,02 € | 212 820,94 € | 5 029 896,16 € |
| Année 13 | 1 616 407,59 € | 155 438,37 € | 3 413 488,57 € |
| Année 14 | 1 675 902,20 € | 95 943,76 € | 1 737 586,37 € |
| Année 15 | 1 737 586,37 € | 34 259,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 485 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 820 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 048 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.