Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 585 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 812,50 € | 103 812,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 583 € / mois | 296 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 646 800 € | 22 231 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 625 € | 21 099 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 585 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 585 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 440,57 € | 911 309,43 € | 20 250 559,43 € |
| Année 2 | 349 665,33 € | 896 084,67 € | 19 900 894,10 € |
| Année 3 | 365 583,18 € | 880 166,82 € | 19 535 310,92 € |
| Année 4 | 382 225,66 € | 863 524,34 € | 19 153 085,26 € |
| Année 5 | 399 625,76 € | 846 124,24 € | 18 753 459,50 € |
| Année 6 | 417 817,95 € | 827 932,05 € | 18 335 641,55 € |
| Année 7 | 436 838,32 € | 808 911,68 € | 17 898 803,23 € |
| Année 8 | 456 724,54 € | 789 025,46 € | 17 442 078,69 € |
| Année 9 | 477 516,07 € | 768 233,93 € | 16 964 562,62 € |
| Année 10 | 499 254,07 € | 746 495,93 € | 16 465 308,55 € |
| Année 11 | 521 981,65 € | 723 768,35 € | 15 943 326,90 € |
| Année 12 | 545 743,87 € | 700 006,13 € | 15 397 583,03 € |
| Année 13 | 570 587,84 € | 675 162,16 € | 14 826 995,19 € |
| Année 14 | 596 562,73 € | 649 187,27 € | 14 230 432,46 € |
| Année 15 | 623 720,13 € | 622 029,87 € | 13 606 712,33 € |
| Année 16 | 652 113,77 € | 593 636,23 € | 12 954 598,56 € |
| Année 17 | 681 800,03 € | 563 949,97 € | 12 272 798,53 € |
| Année 18 | 712 837,65 € | 532 912,35 € | 11 559 960,88 € |
| Année 19 | 745 288,23 € | 500 461,77 € | 10 814 672,65 € |
| Année 20 | 779 216,04 € | 466 533,96 € | 10 035 456,61 € |
| Année 21 | 814 688,36 € | 431 061,64 € | 9 220 768,25 € |
| Année 22 | 851 775,50 € | 393 974,50 € | 8 368 992,75 € |
| Année 23 | 890 550,96 € | 355 199,04 € | 7 478 441,79 € |
| Année 24 | 931 091,59 € | 314 658,41 € | 6 547 350,20 € |
| Année 25 | 973 477,76 € | 272 272,24 € | 5 573 872,44 € |
| Année 26 | 1 017 793,45 € | 227 956,55 € | 4 556 078,99 € |
| Année 27 | 1 064 126,55 € | 181 623,45 € | 3 491 952,44 € |
| Année 28 | 1 112 568,88 € | 133 181,12 € | 2 379 383,56 € |
| Année 29 | 1 163 216,43 € | 82 533,57 € | 1 216 167,13 € |
| Année 30 | 1 216 167,13 € | 29 580,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 585 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 020 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.