Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 735 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 801,20 € | 116 801,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 943 € / mois | 333 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 800 € | 21 313 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 375 € | 20 228 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 735 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 994,86 € | 724 619,54 € | 19 058 005,14 € |
| Année 2 | 702 682,99 € | 698 931,41 € | 18 355 322,15 € |
| Année 3 | 729 345,81 € | 672 268,59 € | 17 625 976,34 € |
| Année 4 | 757 020,35 € | 644 594,05 € | 16 868 955,99 € |
| Année 5 | 785 745,00 € | 615 869,40 € | 16 083 210,99 € |
| Année 6 | 815 559,53 € | 586 054,87 € | 15 267 651,46 € |
| Année 7 | 846 505,42 € | 555 108,98 € | 14 421 146,04 € |
| Année 8 | 878 625,48 € | 522 988,92 € | 13 542 520,56 € |
| Année 9 | 911 964,33 € | 489 650,07 € | 12 630 556,23 € |
| Année 10 | 946 568,21 € | 455 046,19 € | 11 683 988,02 € |
| Année 11 | 982 485,10 € | 419 129,30 € | 10 701 502,92 € |
| Année 12 | 1 019 764,83 € | 381 849,57 € | 9 681 738,09 € |
| Année 13 | 1 058 459,15 € | 343 155,25 € | 8 623 278,94 € |
| Année 14 | 1 098 621,66 € | 302 992,74 € | 7 524 657,28 € |
| Année 15 | 1 140 308,13 € | 261 306,27 € | 6 384 349,15 € |
| Année 16 | 1 183 576,34 € | 218 038,06 € | 5 200 772,81 € |
| Année 17 | 1 228 486,34 € | 173 128,06 € | 3 972 286,47 € |
| Année 18 | 1 275 100,44 € | 126 513,96 € | 2 697 186,03 € |
| Année 19 | 1 323 483,27 € | 78 131,13 € | 1 373 702,76 € |
| Année 20 | 1 373 702,76 € | 27 912,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 735 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 820 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.