Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 685 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 505,28 € | 116 505,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 046 € / mois | 332 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 800 € | 21 259 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 125 € | 20 177 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 685 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 685 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 279,69 € | 722 783,67 € | 19 009 720,31 € |
| Année 2 | 700 902,74 € | 697 160,62 € | 18 308 817,57 € |
| Année 3 | 727 498,00 € | 670 565,36 € | 17 581 319,57 € |
| Année 4 | 755 102,46 € | 642 960,90 € | 16 826 217,11 € |
| Année 5 | 783 754,29 € | 614 309,07 € | 16 042 462,82 € |
| Année 6 | 813 493,33 € | 584 570,03 € | 15 228 969,49 € |
| Année 7 | 844 360,81 € | 553 702,55 € | 14 384 608,68 € |
| Année 8 | 876 399,50 € | 521 663,86 € | 13 508 209,18 € |
| Année 9 | 909 653,87 € | 488 409,49 € | 12 598 555,31 € |
| Année 10 | 944 170,07 € | 453 893,29 € | 11 654 385,24 € |
| Année 11 | 979 995,97 € | 418 067,39 € | 10 674 389,27 € |
| Année 12 | 1 017 181,27 € | 380 882,09 € | 9 657 208,00 € |
| Année 13 | 1 055 777,54 € | 342 285,82 € | 8 601 430,46 € |
| Année 14 | 1 095 838,30 € | 302 225,06 € | 7 505 592,16 € |
| Année 15 | 1 137 419,15 € | 260 644,21 € | 6 368 173,01 € |
| Année 16 | 1 180 577,78 € | 217 485,58 € | 5 187 595,23 € |
| Année 17 | 1 225 373,98 € | 172 689,38 € | 3 962 221,25 € |
| Année 18 | 1 271 869,98 € | 126 193,38 € | 2 690 351,27 € |
| Année 19 | 1 320 130,22 € | 77 933,14 € | 1 370 221,05 € |
| Année 20 | 1 370 221,05 € | 27 841,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 685 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 220 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.