Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 635 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 209,35 € | 116 209,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 150 € / mois | 332 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 800 € | 21 205 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 875 € | 20 125 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 635 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 564,41 € | 720 947,79 € | 18 961 435,59 € |
| Année 2 | 699 122,36 € | 695 389,84 € | 18 262 313,23 € |
| Année 3 | 725 650,08 € | 668 862,12 € | 17 536 663,15 € |
| Année 4 | 753 184,40 € | 641 327,80 € | 16 783 478,75 € |
| Année 5 | 781 763,46 € | 612 748,74 € | 16 001 715,29 € |
| Année 6 | 811 426,95 € | 583 085,25 € | 15 190 288,34 € |
| Année 7 | 842 216,01 € | 552 296,19 € | 14 348 072,33 € |
| Année 8 | 874 173,33 € | 520 338,87 € | 13 473 899,00 € |
| Année 9 | 907 343,26 € | 487 168,94 € | 12 566 555,74 € |
| Année 10 | 941 771,80 € | 452 740,40 € | 11 624 783,94 € |
| Année 11 | 977 506,70 € | 417 005,50 € | 10 647 277,24 € |
| Année 12 | 1 014 597,52 € | 379 914,68 € | 9 632 679,72 € |
| Année 13 | 1 053 095,75 € | 341 416,45 € | 8 579 583,97 € |
| Année 14 | 1 093 054,76 € | 301 457,44 € | 7 486 529,21 € |
| Année 15 | 1 134 529,97 € | 259 982,23 € | 6 351 999,24 € |
| Année 16 | 1 177 578,97 € | 216 933,23 € | 5 174 420,27 € |
| Année 17 | 1 222 261,40 € | 172 250,80 € | 3 952 158,87 € |
| Année 18 | 1 268 639,29 € | 125 872,91 € | 2 683 519,58 € |
| Année 19 | 1 316 776,96 € | 77 735,24 € | 1 366 742,62 € |
| Année 20 | 1 366 742,62 € | 27 771,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 635 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 570 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 875 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 027 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.