Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 635 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 527,11 € | 141 527,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 870 € / mois | 404 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 800 € | 21 205 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 875 € | 20 125 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 635 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 004 089,12 € | 694 236,20 € | 18 630 910,88 € |
| Année 2 | 1 041 046,32 € | 657 279,00 € | 17 589 864,56 € |
| Année 3 | 1 079 363,79 € | 618 961,53 € | 16 510 500,77 € |
| Année 4 | 1 119 091,61 € | 579 233,71 € | 15 391 409,16 € |
| Année 5 | 1 160 281,68 € | 538 043,64 € | 14 231 127,48 € |
| Année 6 | 1 202 987,82 € | 495 337,50 € | 13 028 139,66 € |
| Année 7 | 1 247 265,84 € | 451 059,48 € | 11 780 873,82 € |
| Année 8 | 1 293 173,56 € | 405 151,76 € | 10 487 700,26 € |
| Année 9 | 1 340 771,00 € | 357 554,32 € | 9 146 929,26 € |
| Année 10 | 1 390 120,36 € | 308 204,96 € | 7 756 808,90 € |
| Année 11 | 1 441 286,11 € | 257 039,21 € | 6 315 522,79 € |
| Année 12 | 1 494 335,09 € | 203 990,23 € | 4 821 187,70 € |
| Année 13 | 1 549 336,64 € | 148 988,68 € | 3 271 851,06 € |
| Année 14 | 1 606 362,60 € | 91 962,72 € | 1 665 488,46 € |
| Année 15 | 1 665 488,46 € | 32 837,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 635 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 404 363 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 620 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 570 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 875 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.