Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 635 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 344,21 € | 102 344,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 134 € / mois | 292 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 800 € | 21 205 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 875 € | 20 125 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 635 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 674,79 € | 753 455,73 € | 19 160 325,21 € |
| Année 2 | 493 423,23 € | 734 707,29 € | 18 666 901,98 € |
| Année 3 | 512 912,20 € | 715 218,32 € | 18 153 989,78 € |
| Année 4 | 533 170,95 € | 694 959,57 € | 17 620 818,83 € |
| Année 5 | 554 229,87 € | 673 900,65 € | 17 066 588,96 € |
| Année 6 | 576 120,54 € | 652 009,98 € | 16 490 468,42 € |
| Année 7 | 598 875,88 € | 629 254,64 € | 15 891 592,54 € |
| Année 8 | 622 529,96 € | 605 600,56 € | 15 269 062,58 € |
| Année 9 | 647 118,31 € | 581 012,21 € | 14 621 944,27 € |
| Année 10 | 672 677,88 € | 555 452,64 € | 13 949 266,39 € |
| Année 11 | 699 246,94 € | 528 883,58 € | 13 250 019,45 € |
| Année 12 | 726 865,45 € | 501 265,07 € | 12 523 154,00 € |
| Année 13 | 755 574,80 € | 472 555,72 € | 11 767 579,20 € |
| Année 14 | 785 418,09 € | 442 712,43 € | 10 982 161,11 € |
| Année 15 | 816 440,14 € | 411 690,38 € | 10 165 720,97 € |
| Année 16 | 848 687,47 € | 379 443,05 € | 9 317 033,50 € |
| Année 17 | 882 208,51 € | 345 922,01 € | 8 434 824,99 € |
| Année 18 | 917 053,51 € | 311 077,01 € | 7 517 771,48 € |
| Année 19 | 953 274,83 € | 274 855,69 € | 6 564 496,65 € |
| Année 20 | 990 926,79 € | 237 203,73 € | 5 573 569,86 € |
| Année 21 | 1 030 065,91 € | 198 064,61 € | 4 543 503,95 € |
| Année 22 | 1 070 750,91 € | 157 379,61 € | 3 472 753,04 € |
| Année 23 | 1 113 042,86 € | 115 087,66 € | 2 359 710,18 € |
| Année 24 | 1 157 005,26 € | 71 125,26 € | 1 202 704,92 € |
| Année 25 | 1 202 704,92 € | 25 426,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 635 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 963 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 412 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.