Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 635 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 021,54 € | 99 021,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 065 € / mois | 282 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 800 € | 21 205 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 875 € | 20 125 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 635 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 006,08 € | 869 252,40 € | 19 315 993,92 € |
| Année 2 | 333 528,24 € | 854 730,24 € | 18 982 465,68 € |
| Année 3 | 348 711,46 € | 839 547,02 € | 18 633 754,22 € |
| Année 4 | 364 585,88 € | 823 672,60 € | 18 269 168,34 € |
| Année 5 | 381 182,94 € | 807 075,54 € | 17 887 985,40 € |
| Année 6 | 398 535,58 € | 789 722,90 € | 17 489 449,82 € |
| Année 7 | 416 678,14 € | 771 580,34 € | 17 072 771,68 € |
| Année 8 | 435 646,63 € | 752 611,85 € | 16 637 125,05 € |
| Année 9 | 455 478,61 € | 732 779,87 € | 16 181 646,44 € |
| Année 10 | 476 213,40 € | 712 045,08 € | 15 705 433,04 € |
| Année 11 | 497 892,08 € | 690 366,40 € | 15 207 540,96 € |
| Année 12 | 520 557,69 € | 667 700,79 € | 14 686 983,27 € |
| Année 13 | 544 255,09 € | 644 003,39 € | 14 142 728,18 € |
| Année 14 | 569 031,25 € | 619 227,23 € | 13 573 696,93 € |
| Année 15 | 594 935,31 € | 593 323,17 € | 12 978 761,62 € |
| Année 16 | 622 018,61 € | 566 239,87 € | 12 356 743,01 € |
| Année 17 | 650 334,81 € | 537 923,67 € | 11 706 408,20 € |
| Année 18 | 679 940,06 € | 508 318,42 € | 11 026 468,14 € |
| Année 19 | 710 893,04 € | 477 365,44 € | 10 315 575,10 € |
| Année 20 | 743 255,09 € | 445 003,39 € | 9 572 320,01 € |
| Année 21 | 777 090,37 € | 411 168,11 € | 8 795 229,64 € |
| Année 22 | 812 465,89 € | 375 792,59 € | 7 982 763,75 € |
| Année 23 | 849 451,87 € | 338 806,61 € | 7 133 311,88 € |
| Année 24 | 888 121,56 € | 300 136,92 € | 6 245 190,32 € |
| Année 25 | 928 551,57 € | 259 706,91 € | 5 316 638,75 € |
| Année 26 | 970 822,12 € | 217 436,36 € | 4 345 816,63 € |
| Année 27 | 1 015 016,94 € | 173 241,54 € | 3 330 799,69 € |
| Année 28 | 1 061 223,65 € | 127 034,83 € | 2 269 576,04 € |
| Année 29 | 1 109 533,80 € | 78 724,68 € | 1 160 042,24 € |
| Année 30 | 1 160 042,24 € | 28 215,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 635 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 620 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.