Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 535 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 517,23 € | 98 517,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 537 € / mois | 281 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 800 € | 21 097 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 375 € | 20 023 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 535 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 535 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 381,42 € | 864 825,34 € | 19 217 618,58 € |
| Année 2 | 331 829,59 € | 850 377,17 € | 18 885 788,99 € |
| Année 3 | 346 935,51 € | 835 271,25 € | 18 538 853,48 € |
| Année 4 | 362 729,08 € | 819 477,68 € | 18 176 124,40 € |
| Année 5 | 379 241,64 € | 802 965,12 € | 17 796 882,76 € |
| Année 6 | 396 505,89 € | 785 700,87 € | 17 400 376,87 € |
| Année 7 | 414 556,04 € | 767 650,72 € | 16 985 820,83 € |
| Année 8 | 433 427,94 € | 748 778,82 € | 16 552 392,89 € |
| Année 9 | 453 158,90 € | 729 047,86 € | 16 099 233,99 € |
| Année 10 | 473 788,08 € | 708 418,68 € | 15 625 445,91 € |
| Année 11 | 495 356,40 € | 686 850,36 € | 15 130 089,51 € |
| Année 12 | 517 906,54 € | 664 300,22 € | 14 612 182,97 € |
| Année 13 | 541 483,25 € | 640 723,51 € | 14 070 699,72 € |
| Année 14 | 566 133,23 € | 616 073,53 € | 13 504 566,49 € |
| Année 15 | 591 905,38 € | 590 301,38 € | 12 912 661,11 € |
| Année 16 | 618 850,73 € | 563 356,03 € | 12 293 810,38 € |
| Année 17 | 647 022,74 € | 535 184,02 € | 11 646 787,64 € |
| Année 18 | 676 477,20 € | 505 729,56 € | 10 970 310,44 € |
| Année 19 | 707 272,53 € | 474 934,23 € | 10 263 037,91 € |
| Année 20 | 739 469,77 € | 442 736,99 € | 9 523 568,14 € |
| Année 21 | 773 132,71 € | 409 074,05 € | 8 750 435,43 € |
| Année 22 | 808 328,11 € | 373 878,65 € | 7 942 107,32 € |
| Année 23 | 845 125,68 € | 337 081,08 € | 7 096 981,64 € |
| Année 24 | 883 598,42 € | 298 608,34 € | 6 213 383,22 € |
| Année 25 | 923 822,56 € | 258 384,20 € | 5 289 560,66 € |
| Année 26 | 965 877,81 € | 216 328,95 € | 4 323 682,85 € |
| Année 27 | 1 009 847,54 € | 172 359,22 € | 3 313 835,31 € |
| Année 28 | 1 055 818,94 € | 126 387,82 € | 2 258 016,37 € |
| Année 29 | 1 103 883,07 € | 78 323,69 € | 1 154 133,30 € |
| Année 30 | 1 154 133,30 € | 28 071,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 535 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 953 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 420 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.