Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 535 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 617,51 € | 115 617,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 356 € / mois | 330 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 800 € | 21 097 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 375 € | 20 023 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 535 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 535 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 134,08 € | 717 276,04 € | 18 864 865,92 € |
| Année 2 | 695 561,87 € | 691 848,25 € | 18 169 304,05 € |
| Année 3 | 721 954,50 € | 665 455,62 € | 17 447 349,55 € |
| Année 4 | 749 348,56 € | 638 061,56 € | 16 698 000,99 € |
| Année 5 | 777 782,09 € | 609 628,03 € | 15 920 218,90 € |
| Année 6 | 807 294,51 € | 580 115,61 € | 15 112 924,39 € |
| Année 7 | 837 926,77 € | 549 483,35 € | 14 274 997,62 € |
| Année 8 | 869 721,37 € | 517 688,75 € | 13 405 276,25 € |
| Année 9 | 902 722,34 € | 484 687,78 € | 12 502 553,91 € |
| Année 10 | 936 975,53 € | 450 434,59 € | 11 565 578,38 € |
| Année 11 | 972 528,45 € | 414 881,67 € | 10 593 049,93 € |
| Année 12 | 1 009 430,39 € | 377 979,73 € | 9 583 619,54 € |
| Année 13 | 1 047 732,55 € | 339 677,57 € | 8 535 886,99 € |
| Année 14 | 1 087 488,04 € | 299 922,08 € | 7 448 398,95 € |
| Année 15 | 1 128 752,04 € | 258 658,08 € | 6 319 646,91 € |
| Année 16 | 1 171 581,79 € | 215 828,33 € | 5 148 065,12 € |
| Année 17 | 1 216 036,66 € | 171 373,46 € | 3 932 028,46 € |
| Année 18 | 1 262 178,36 € | 125 231,76 € | 2 669 850,10 € |
| Année 19 | 1 310 070,89 € | 77 339,23 € | 1 359 779,21 € |
| Année 20 | 1 359 779,21 € | 27 629,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 535 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 336 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 562 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 375 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.