Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 585 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 769,38 € | 98 769,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 301 € / mois | 282 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 800 € | 21 151 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 625 € | 20 074 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 585 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 585 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 193,68 € | 867 038,88 € | 19 266 806,32 € |
| Année 2 | 332 678,85 € | 852 553,71 € | 18 934 127,47 € |
| Année 3 | 347 823,42 € | 837 409,14 € | 18 586 304,05 € |
| Année 4 | 363 657,40 € | 821 575,16 € | 18 222 646,65 € |
| Année 5 | 380 212,22 € | 805 020,34 € | 17 842 434,43 € |
| Année 6 | 397 520,65 € | 787 711,91 € | 17 444 913,78 € |
| Année 7 | 415 617,02 € | 769 615,54 € | 17 029 296,76 € |
| Année 8 | 434 537,19 € | 750 695,37 € | 16 594 759,57 € |
| Année 9 | 454 318,67 € | 730 913,89 € | 16 140 440,90 € |
| Année 10 | 475 000,66 € | 710 231,90 € | 15 665 440,24 € |
| Année 11 | 496 624,15 € | 688 608,41 € | 15 168 816,09 € |
| Année 12 | 519 232,03 € | 666 000,53 € | 14 649 584,06 € |
| Année 13 | 542 869,07 € | 642 363,49 € | 14 106 714,99 € |
| Année 14 | 567 582,15 € | 617 650,41 € | 13 539 132,84 € |
| Année 15 | 593 420,24 € | 591 812,32 € | 12 945 712,60 € |
| Année 16 | 620 434,54 € | 564 798,02 € | 12 325 278,06 € |
| Année 17 | 648 678,66 € | 536 553,90 € | 11 676 599,40 € |
| Année 18 | 678 208,49 € | 507 024,07 € | 10 998 390,91 € |
| Année 19 | 709 082,66 € | 476 149,90 € | 10 289 308,25 € |
| Année 20 | 741 362,28 € | 443 870,28 € | 9 547 945,97 € |
| Année 21 | 775 111,39 € | 410 121,17 € | 8 772 834,58 € |
| Année 22 | 810 396,86 € | 374 835,70 € | 7 962 437,72 € |
| Année 23 | 847 288,60 € | 337 943,96 € | 7 115 149,12 € |
| Année 24 | 885 859,81 € | 299 372,75 € | 6 229 289,31 € |
| Année 25 | 926 186,89 € | 259 045,67 € | 5 303 102,42 € |
| Année 26 | 968 349,79 € | 216 882,77 € | 4 334 752,63 € |
| Année 27 | 1 012 432,04 € | 172 800,52 € | 3 322 320,59 € |
| Année 28 | 1 058 521,06 € | 126 711,50 € | 2 263 799,53 € |
| Année 29 | 1 106 708,23 € | 78 524,33 € | 1 157 091,30 € |
| Année 30 | 1 157 091,30 € | 28 143,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 585 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 198 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.