Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 585 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 166,72 € | 141 166,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 778 € / mois | 403 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 800 € | 21 151 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 625 € | 20 074 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 585 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 585 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 001 532,30 € | 692 468,34 € | 18 583 467,70 € |
| Année 2 | 1 038 395,39 € | 655 605,25 € | 17 545 072,31 € |
| Année 3 | 1 076 615,29 € | 617 385,35 € | 16 468 457,02 € |
| Année 4 | 1 116 241,94 € | 577 758,70 € | 15 352 215,08 € |
| Année 5 | 1 157 327,13 € | 536 673,51 € | 14 194 887,95 € |
| Année 6 | 1 199 924,52 € | 494 076,12 € | 12 994 963,43 € |
| Année 7 | 1 244 089,78 € | 449 910,86 € | 11 750 873,65 € |
| Année 8 | 1 289 880,61 € | 404 120,03 € | 10 460 993,04 € |
| Année 9 | 1 337 356,87 € | 356 643,77 € | 9 123 636,17 € |
| Année 10 | 1 386 580,57 € | 307 420,07 € | 7 737 055,60 € |
| Année 11 | 1 437 616,01 € | 256 384,63 € | 6 299 439,59 € |
| Année 12 | 1 490 529,91 € | 203 470,73 € | 4 808 909,68 € |
| Année 13 | 1 545 391,40 € | 148 609,24 € | 3 263 518,28 € |
| Année 14 | 1 602 272,15 € | 91 728,49 € | 1 661 246,13 € |
| Année 15 | 1 661 246,13 € | 32 754,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 585 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 403 333 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 958 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.