Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 485 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 445,93 € | 140 445,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 594 € / mois | 401 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 800 € | 21 043 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 125 € | 19 972 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 485 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 996 418,50 € | 688 932,66 € | 18 488 581,50 € |
| Année 2 | 1 033 093,39 € | 652 257,77 € | 17 455 488,11 € |
| Année 3 | 1 071 118,16 € | 614 233,00 € | 16 384 369,95 € |
| Année 4 | 1 110 542,46 € | 574 808,70 € | 15 273 827,49 € |
| Année 5 | 1 151 417,88 € | 533 933,28 € | 14 122 409,61 € |
| Année 6 | 1 193 797,77 € | 491 553,39 € | 12 928 611,84 € |
| Année 7 | 1 237 737,52 € | 447 613,64 € | 11 690 874,32 € |
| Année 8 | 1 283 294,55 € | 402 056,61 € | 10 407 579,77 € |
| Année 9 | 1 330 528,39 € | 354 822,77 € | 9 077 051,38 € |
| Année 10 | 1 379 500,76 € | 305 850,40 € | 7 697 550,62 € |
| Année 11 | 1 430 275,62 € | 255 075,54 € | 6 267 275,00 € |
| Année 12 | 1 482 919,36 € | 202 431,80 € | 4 784 355,64 € |
| Année 13 | 1 537 500,70 € | 147 850,46 € | 3 246 854,94 € |
| Année 14 | 1 594 091,01 € | 91 260,15 € | 1 652 763,93 € |
| Année 15 | 1 652 763,93 € | 32 586,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 485 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.