Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 485 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 562,36 € | 101 562,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 765 € / mois | 290 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 800 € | 21 043 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 125 € | 19 972 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 485 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 048,52 € | 747 699,80 € | 19 013 951,48 € |
| Année 2 | 489 653,78 € | 729 094,54 € | 18 524 297,70 € |
| Année 3 | 508 993,85 € | 709 754,47 € | 18 015 303,85 € |
| Année 4 | 529 097,85 € | 689 650,47 € | 17 486 206,00 € |
| Année 5 | 549 995,88 € | 668 752,44 € | 16 936 210,12 € |
| Année 6 | 571 719,34 € | 647 028,98 € | 16 364 490,78 € |
| Année 7 | 594 300,83 € | 624 447,49 € | 15 770 189,95 € |
| Année 8 | 617 774,20 € | 600 974,12 € | 15 152 415,75 € |
| Année 9 | 642 174,73 € | 576 573,59 € | 14 510 241,02 € |
| Année 10 | 667 539,00 € | 551 209,32 € | 13 842 702,02 € |
| Année 11 | 693 905,13 € | 524 843,19 € | 13 148 796,89 € |
| Année 12 | 721 312,65 € | 497 435,67 € | 12 427 484,24 € |
| Année 13 | 749 802,67 € | 468 945,65 € | 11 677 681,57 € |
| Année 14 | 779 417,97 € | 439 330,35 € | 10 898 263,60 € |
| Année 15 | 810 203,03 € | 408 545,29 € | 10 088 060,57 € |
| Année 16 | 842 204,02 € | 376 544,30 € | 9 245 856,55 € |
| Année 17 | 875 468,96 € | 343 279,36 € | 8 370 387,59 € |
| Année 18 | 910 047,77 € | 308 700,55 € | 7 460 339,82 € |
| Année 19 | 945 992,37 € | 272 755,95 € | 6 514 347,45 € |
| Année 20 | 983 356,68 € | 235 391,64 € | 5 530 990,77 € |
| Année 21 | 1 022 196,80 € | 196 551,52 € | 4 508 793,97 € |
| Année 22 | 1 062 571,00 € | 156 177,32 € | 3 446 222,97 € |
| Année 23 | 1 104 539,89 € | 114 208,43 € | 2 341 683,08 € |
| Année 24 | 1 148 166,43 € | 70 581,89 € | 1 193 516,65 € |
| Année 25 | 1 193 516,65 € | 25 232,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 485 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 558 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.