Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 735 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 525,85 € | 99 525,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 593 € / mois | 284 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 800 € | 21 313 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 375 € | 20 228 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 735 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 630,76 € | 873 679,44 € | 19 414 369,24 € |
| Année 2 | 335 226,84 € | 859 083,36 € | 19 079 142,40 € |
| Année 3 | 350 487,42 € | 843 822,78 € | 18 728 654,98 € |
| Année 4 | 366 442,68 € | 827 867,52 € | 18 362 212,30 € |
| Année 5 | 383 124,26 € | 811 185,94 € | 17 979 088,04 € |
| Année 6 | 400 565,27 € | 793 744,93 € | 17 578 522,77 € |
| Année 7 | 418 800,26 € | 775 509,94 € | 17 159 722,51 € |
| Année 8 | 437 865,32 € | 756 444,88 € | 16 721 857,19 € |
| Année 9 | 457 798,33 € | 736 511,87 € | 16 264 058,86 € |
| Année 10 | 478 638,70 € | 715 671,50 € | 15 785 420,16 € |
| Année 11 | 500 427,82 € | 693 882,38 € | 15 284 992,34 € |
| Année 12 | 523 208,84 € | 671 101,36 € | 14 761 783,50 € |
| Année 13 | 547 026,92 € | 647 283,28 € | 14 214 756,58 € |
| Année 14 | 571 929,30 € | 622 380,90 € | 13 642 827,28 € |
| Année 15 | 597 965,28 € | 596 344,92 € | 13 044 862,00 € |
| Année 16 | 625 186,50 € | 569 123,70 € | 12 419 675,50 € |
| Année 17 | 653 646,91 € | 540 663,29 € | 11 766 028,59 € |
| Année 18 | 683 402,93 € | 510 907,27 € | 11 082 625,66 € |
| Année 19 | 714 513,55 € | 479 796,65 € | 10 368 112,11 € |
| Année 20 | 747 040,41 € | 447 269,79 € | 9 621 071,70 € |
| Année 21 | 781 048,00 € | 413 262,20 € | 8 840 023,70 € |
| Année 22 | 816 603,71 € | 377 706,49 € | 8 023 419,99 € |
| Année 23 | 853 778,03 € | 340 532,17 € | 7 169 641,96 € |
| Année 24 | 892 644,65 € | 301 665,55 € | 6 276 997,31 € |
| Année 25 | 933 280,58 € | 261 029,62 € | 5 343 716,73 € |
| Année 26 | 975 766,40 € | 218 543,80 € | 4 367 950,33 € |
| Année 27 | 1 020 186,30 € | 174 123,90 € | 3 347 764,03 € |
| Année 28 | 1 066 628,35 € | 127 681,85 € | 2 281 135,68 € |
| Année 29 | 1 115 184,55 € | 79 125,65 € | 1 165 951,13 € |
| Année 30 | 1 165 951,13 € | 28 358,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 735 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 578 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.