Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 735 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 247,90 € | 142 247,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 054 € / mois | 406 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 800 € | 21 313 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 375 € | 20 228 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 735 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 009 202,88 € | 697 771,92 € | 18 725 797,12 € |
| Année 2 | 1 046 348,31 € | 660 626,49 € | 17 679 448,81 € |
| Année 3 | 1 084 860,95 € | 622 113,85 € | 16 594 587,86 € |
| Année 4 | 1 124 791,10 € | 582 183,70 € | 15 469 796,76 € |
| Année 5 | 1 166 190,93 € | 540 783,87 € | 14 303 605,83 € |
| Année 6 | 1 209 114,58 € | 497 860,22 € | 13 094 491,25 € |
| Année 7 | 1 253 618,09 € | 453 356,71 € | 11 840 873,16 € |
| Année 8 | 1 299 759,63 € | 407 215,17 € | 10 541 113,53 € |
| Année 9 | 1 347 599,48 € | 359 375,32 € | 9 193 514,05 € |
| Année 10 | 1 397 200,17 € | 309 774,63 € | 7 796 313,88 € |
| Année 11 | 1 448 626,51 € | 258 348,29 € | 6 347 687,37 € |
| Année 12 | 1 501 945,66 € | 205 029,14 € | 4 845 741,71 € |
| Année 13 | 1 557 227,33 € | 149 747,47 € | 3 288 514,38 € |
| Année 14 | 1 614 543,74 € | 92 431,06 € | 1 673 970,64 € |
| Année 15 | 1 673 970,64 € | 33 005,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 735 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 578 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 375 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.