Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 735 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 865,44 € | 102 865,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 713 € / mois | 293 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 800 € | 21 313 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 375 € | 20 228 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 735 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 092,24 € | 757 293,04 € | 19 257 907,76 € |
| Année 2 | 495 936,17 € | 738 449,11 € | 18 761 971,59 € |
| Année 3 | 515 524,39 € | 718 860,89 € | 18 246 447,20 € |
| Année 4 | 535 886,32 € | 698 498,96 € | 17 710 560,88 € |
| Année 5 | 557 052,49 € | 677 332,79 € | 17 153 508,39 € |
| Année 6 | 579 054,66 € | 655 330,62 € | 16 574 453,73 € |
| Année 7 | 601 925,86 € | 632 459,42 € | 15 972 527,87 € |
| Année 8 | 625 700,42 € | 608 684,86 € | 15 346 827,45 € |
| Année 9 | 650 413,99 € | 583 971,29 € | 14 696 413,46 € |
| Année 10 | 676 103,73 € | 558 281,55 € | 14 020 309,73 € |
| Année 11 | 702 808,13 € | 531 577,15 € | 13 317 501,60 € |
| Année 12 | 730 567,28 € | 503 818,00 € | 12 586 934,32 € |
| Année 13 | 759 422,83 € | 474 962,45 € | 11 827 511,49 € |
| Année 14 | 789 418,12 € | 444 967,16 € | 11 038 093,37 € |
| Année 15 | 820 598,17 € | 413 787,11 € | 10 217 495,20 € |
| Année 16 | 853 009,73 € | 381 375,55 € | 9 364 485,47 € |
| Année 17 | 886 701,47 € | 347 683,81 € | 8 477 784,00 € |
| Année 18 | 921 723,94 € | 312 661,34 € | 7 556 060,06 € |
| Année 19 | 958 129,73 € | 276 255,55 € | 6 597 930,33 € |
| Année 20 | 995 973,45 € | 238 411,83 € | 5 601 956,88 € |
| Année 21 | 1 035 311,89 € | 199 073,39 € | 4 566 644,99 € |
| Année 22 | 1 076 204,10 € | 158 181,18 € | 3 490 440,89 € |
| Année 23 | 1 118 711,44 € | 115 673,84 € | 2 371 729,45 € |
| Année 24 | 1 162 897,73 € | 71 487,55 € | 1 208 831,72 € |
| Année 25 | 1 208 831,72 € | 25 556,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 735 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 578 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 375 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.