Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 335 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 433,81 € | 114 433,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 769 € / mois | 326 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 800 € | 20 881 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 375 € | 19 818 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 335 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 273,18 € | 709 932,54 € | 18 671 726,82 € |
| Année 2 | 688 440,64 € | 684 765,08 € | 17 983 286,18 € |
| Année 3 | 714 563,05 € | 658 642,67 € | 17 268 723,13 € |
| Année 4 | 741 676,64 € | 631 529,08 € | 16 527 046,49 € |
| Année 5 | 769 819,09 € | 603 386,63 € | 15 757 227,40 € |
| Année 6 | 799 029,34 € | 574 176,38 € | 14 958 198,06 € |
| Année 7 | 829 347,97 € | 543 857,75 € | 14 128 850,09 € |
| Année 8 | 860 817,02 € | 512 388,70 € | 13 268 033,07 € |
| Année 9 | 893 480,17 € | 479 725,55 € | 12 374 552,90 € |
| Année 10 | 927 382,67 € | 445 823,05 € | 11 447 170,23 € |
| Année 11 | 962 571,60 € | 410 634,12 € | 10 484 598,63 € |
| Année 12 | 999 095,70 € | 374 110,02 € | 9 485 502,93 € |
| Année 13 | 1 037 005,75 € | 336 199,97 € | 8 448 497,18 € |
| Année 14 | 1 076 354,22 € | 296 851,50 € | 7 372 142,96 € |
| Année 15 | 1 117 195,75 € | 256 009,97 € | 6 254 947,21 € |
| Année 16 | 1 159 587,00 € | 213 618,72 € | 5 095 360,21 € |
| Année 17 | 1 203 586,74 € | 169 618,98 € | 3 891 773,47 € |
| Année 18 | 1 249 256,03 € | 123 949,69 € | 2 642 517,44 € |
| Année 19 | 1 296 658,22 € | 76 547,50 € | 1 345 859,22 € |
| Année 20 | 1 345 859,22 € | 27 346,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 335 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 954 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 933 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.