Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 235 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 841,96 € | 113 841,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 976 € / mois | 325 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 800 € | 20 773 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 875 € | 19 715 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 235 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 842,72 € | 706 260,80 € | 18 575 157,28 € |
| Année 2 | 684 880,03 € | 681 223,49 € | 17 890 277,25 € |
| Année 3 | 710 867,33 € | 655 236,19 € | 17 179 409,92 € |
| Année 4 | 737 840,71 € | 628 262,81 € | 16 441 569,21 € |
| Année 5 | 765 837,59 € | 600 265,93 € | 15 675 731,62 € |
| Année 6 | 794 896,77 € | 571 206,75 € | 14 880 834,85 € |
| Année 7 | 825 058,63 € | 541 044,89 € | 14 055 776,22 € |
| Année 8 | 856 364,88 € | 509 738,64 € | 13 199 411,34 € |
| Année 9 | 888 859,09 € | 477 244,43 € | 12 310 552,25 € |
| Année 10 | 922 586,26 € | 443 517,26 € | 11 387 965,99 € |
| Année 11 | 957 593,18 € | 408 510,34 € | 10 430 372,81 € |
| Année 12 | 993 928,38 € | 372 175,14 € | 9 436 444,43 € |
| Année 13 | 1 031 642,34 € | 334 461,18 € | 8 404 802,09 € |
| Année 14 | 1 070 787,30 € | 295 316,22 € | 7 334 014,79 € |
| Année 15 | 1 111 417,63 € | 254 685,89 € | 6 222 597,16 € |
| Année 16 | 1 153 589,60 € | 212 513,92 € | 5 069 007,56 € |
| Année 17 | 1 197 361,79 € | 168 741,73 € | 3 871 645,77 € |
| Année 18 | 1 242 794,87 € | 123 308,65 € | 2 628 850,90 € |
| Année 19 | 1 289 951,90 € | 76 151,62 € | 1 338 899,00 € |
| Année 20 | 1 338 899,00 € | 27 205,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 235 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 538 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 875 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.