Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 235 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 259,28 € | 100 259,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 816 € / mois | 286 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 800 € | 20 773 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 875 € | 19 715 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 235 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 004,85 € | 738 106,51 € | 18 769 995,15 € |
| Année 2 | 483 371,38 € | 719 739,98 € | 18 286 623,77 € |
| Année 3 | 502 463,34 € | 700 648,02 € | 17 784 160,43 € |
| Année 4 | 522 309,37 € | 680 801,99 € | 17 261 851,06 € |
| Année 5 | 542 939,27 € | 660 172,09 € | 16 718 911,79 € |
| Année 6 | 564 384,03 € | 638 727,33 € | 16 154 527,76 € |
| Année 7 | 586 675,77 € | 616 435,59 € | 15 567 851,99 € |
| Année 8 | 609 847,97 € | 593 263,39 € | 14 958 004,02 € |
| Année 9 | 633 935,44 € | 569 175,92 € | 14 324 068,58 € |
| Année 10 | 658 974,30 € | 544 137,06 € | 13 665 094,28 € |
| Année 11 | 685 002,13 € | 518 109,23 € | 12 980 092,15 € |
| Année 12 | 712 058,01 € | 491 053,35 € | 12 268 034,14 € |
| Année 13 | 740 182,48 € | 462 928,88 € | 11 527 851,66 € |
| Année 14 | 769 417,84 € | 433 693,52 € | 10 758 433,82 € |
| Année 15 | 799 807,92 € | 403 303,44 € | 9 958 625,90 € |
| Année 16 | 831 398,29 € | 371 713,07 € | 9 127 227,61 € |
| Année 17 | 864 236,43 € | 338 874,93 € | 8 262 991,18 € |
| Année 18 | 898 371,61 € | 304 739,75 € | 7 364 619,57 € |
| Année 19 | 933 855,02 € | 269 256,34 € | 6 430 764,55 € |
| Année 20 | 970 739,95 € | 232 371,41 € | 5 460 024,60 € |
| Année 21 | 1 009 081,72 € | 194 029,64 € | 4 450 942,88 € |
| Année 22 | 1 048 937,92 € | 154 173,44 € | 3 402 004,96 € |
| Année 23 | 1 090 368,34 € | 112 743,02 € | 2 311 636,62 € |
| Année 24 | 1 133 435,14 € | 69 676,22 € | 1 178 201,48 € |
| Année 25 | 1 178 201,48 € | 24 908,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 235 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 923 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 455 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.