Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 235 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 643,95 € | 138 643,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 133 € / mois | 396 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 800 € | 20 773 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 875 € | 19 715 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 235 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 983 634,03 € | 680 093,37 € | 18 251 365,97 € |
| Année 2 | 1 019 838,34 € | 643 889,06 € | 17 231 527,63 € |
| Année 3 | 1 057 375,25 € | 606 352,15 € | 16 174 152,38 € |
| Année 4 | 1 096 293,71 € | 567 433,69 € | 15 077 858,67 € |
| Année 5 | 1 136 644,67 € | 527 082,73 € | 13 941 214,00 € |
| Année 6 | 1 178 480,78 € | 485 246,62 € | 12 762 733,22 € |
| Année 7 | 1 221 856,81 € | 441 870,59 € | 11 540 876,41 € |
| Année 8 | 1 266 829,32 € | 396 898,08 € | 10 274 047,09 € |
| Année 9 | 1 313 457,10 € | 350 270,30 € | 8 960 589,99 € |
| Année 10 | 1 361 801,16 € | 301 926,24 € | 7 598 788,83 € |
| Année 11 | 1 411 924,53 € | 251 802,87 € | 6 186 864,30 € |
| Année 12 | 1 463 892,83 € | 199 834,57 € | 4 722 971,47 € |
| Année 13 | 1 517 773,90 € | 145 953,50 € | 3 205 197,57 € |
| Année 14 | 1 573 638,15 € | 90 089,25 € | 1 631 559,42 € |
| Année 15 | 1 631 559,42 € | 32 168,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 235 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 396 126 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 923 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.