Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 135 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 923,16 € | 137 923,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 949 € / mois | 394 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 800 € | 20 665 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 375 € | 19 613 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 135 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 978 520,26 € | 676 557,66 € | 18 156 479,74 € |
| Année 2 | 1 014 536,34 € | 640 541,58 € | 17 141 943,40 € |
| Année 3 | 1 051 878,08 € | 603 199,84 € | 16 090 065,32 € |
| Année 4 | 1 090 594,24 € | 564 483,68 € | 14 999 471,08 € |
| Année 5 | 1 130 735,41 € | 524 342,51 € | 13 868 735,67 € |
| Année 6 | 1 172 354,06 € | 482 723,86 € | 12 696 381,61 € |
| Année 7 | 1 215 504,55 € | 439 573,37 € | 11 480 877,06 € |
| Année 8 | 1 260 243,24 € | 394 834,68 € | 10 220 633,82 € |
| Année 9 | 1 306 628,64 € | 348 449,28 € | 8 914 005,18 € |
| Année 10 | 1 354 721,33 € | 300 356,59 € | 7 559 283,85 € |
| Année 11 | 1 404 584,16 € | 250 493,76 € | 6 154 699,69 € |
| Année 12 | 1 456 282,25 € | 198 795,67 € | 4 698 417,44 € |
| Année 13 | 1 509 883,20 € | 145 194,72 € | 3 188 534,24 € |
| Année 14 | 1 565 457,03 € | 89 620,89 € | 1 623 077,21 € |
| Année 15 | 1 623 077,21 € | 32 001,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 135 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 530 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 375 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 394 066 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.