Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 085 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 562,77 € | 137 562,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 857 € / mois | 393 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 800 € | 20 611 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 125 € | 19 562 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 085 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 085 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 975 963,43 € | 674 789,81 € | 18 109 036,57 € |
| Année 2 | 1 011 885,42 € | 638 867,82 € | 17 097 151,15 € |
| Année 3 | 1 049 129,56 € | 601 623,68 € | 16 048 021,59 € |
| Année 4 | 1 087 744,57 € | 563 008,67 € | 14 960 277,02 € |
| Année 5 | 1 127 780,85 € | 522 972,39 € | 13 832 496,17 € |
| Année 6 | 1 169 290,74 € | 481 462,50 € | 12 663 205,43 € |
| Année 7 | 1 212 328,47 € | 438 424,77 € | 11 450 876,96 € |
| Année 8 | 1 256 950,30 € | 393 802,94 € | 10 193 926,66 € |
| Année 9 | 1 303 214,48 € | 347 538,76 € | 8 890 712,18 € |
| Année 10 | 1 351 181,51 € | 299 571,73 € | 7 539 530,67 € |
| Année 11 | 1 400 914,04 € | 249 839,20 € | 6 138 616,63 € |
| Année 12 | 1 452 477,06 € | 198 276,18 € | 4 686 139,57 € |
| Année 13 | 1 505 937,94 € | 144 815,30 € | 3 180 201,63 € |
| Année 14 | 1 561 366,53 € | 89 386,71 € | 1 618 835,10 € |
| Année 15 | 1 618 835,10 € | 31 917,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 085 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.