Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 035 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 202,37 € | 137 202,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 765 € / mois | 392 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 800 € | 20 557 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 875 € | 19 510 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 035 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 973 406,48 € | 673 021,96 € | 18 061 593,52 € |
| Année 2 | 1 009 234,34 € | 637 194,10 € | 17 052 359,18 € |
| Année 3 | 1 046 380,95 € | 600 047,49 € | 16 005 978,23 € |
| Année 4 | 1 084 894,76 € | 561 533,68 € | 14 921 083,47 € |
| Année 5 | 1 124 826,16 € | 521 602,28 € | 13 796 257,31 € |
| Année 6 | 1 166 227,30 € | 480 201,14 € | 12 630 030,01 € |
| Année 7 | 1 209 152,28 € | 437 276,16 € | 11 420 877,73 € |
| Année 8 | 1 253 657,18 € | 392 771,26 € | 10 167 220,55 € |
| Année 9 | 1 299 800,15 € | 346 628,29 € | 8 867 420,40 € |
| Année 10 | 1 347 641,52 € | 298 786,92 € | 7 519 778,88 € |
| Année 11 | 1 397 243,76 € | 249 184,68 € | 6 122 535,12 € |
| Année 12 | 1 448 671,71 € | 197 756,73 € | 4 673 863,41 € |
| Année 13 | 1 501 992,51 € | 144 435,93 € | 3 171 870,90 € |
| Année 14 | 1 557 275,89 € | 89 152,55 € | 1 614 595,01 € |
| Année 15 | 1 614 595,01 € | 31 834,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 035 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 392 007 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 522 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 875 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.