Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 935 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 481,58 € | 136 481,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 581 € / mois | 389 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 800 € | 20 449 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 375 € | 19 408 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 935 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 968 292,71 € | 669 486,25 € | 17 966 707,29 € |
| Année 2 | 1 003 932,36 € | 633 846,60 € | 16 962 774,93 € |
| Année 3 | 1 040 883,81 € | 596 895,15 € | 15 921 891,12 € |
| Année 4 | 1 079 195,29 € | 558 583,67 € | 14 842 695,83 € |
| Année 5 | 1 118 916,91 € | 518 862,05 € | 13 723 778,92 € |
| Année 6 | 1 160 100,55 € | 477 678,41 € | 12 563 678,37 € |
| Année 7 | 1 202 800,01 € | 434 978,95 € | 11 360 878,36 € |
| Année 8 | 1 247 071,13 € | 390 707,83 € | 10 113 807,23 € |
| Année 9 | 1 292 971,69 € | 344 807,27 € | 8 820 835,54 € |
| Année 10 | 1 340 561,70 € | 297 217,26 € | 7 480 273,84 € |
| Année 11 | 1 389 903,36 € | 247 875,60 € | 6 090 370,48 € |
| Année 12 | 1 441 061,13 € | 196 717,83 € | 4 649 309,35 € |
| Année 13 | 1 494 101,82 € | 143 677,14 € | 3 155 207,53 € |
| Année 14 | 1 549 094,78 € | 88 684,18 € | 1 606 112,75 € |
| Année 15 | 1 606 112,75 € | 31 667,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 935 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 514 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 375 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.