Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 835 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 760,79 € | 135 760,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 396 € / mois | 387 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 800 € | 20 341 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 875 € | 19 305 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 835 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 835 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 963 178,92 € | 665 950,56 € | 17 871 821,08 € |
| Année 2 | 998 630,38 € | 630 499,10 € | 16 873 190,70 € |
| Année 3 | 1 035 386,66 € | 593 742,82 € | 15 837 804,04 € |
| Année 4 | 1 073 495,81 € | 555 633,67 € | 14 764 308,23 € |
| Année 5 | 1 113 007,65 € | 516 121,83 € | 13 651 300,58 € |
| Année 6 | 1 153 973,80 € | 475 155,68 € | 12 497 326,78 € |
| Année 7 | 1 196 447,78 € | 432 681,70 € | 11 300 879,00 € |
| Année 8 | 1 240 485,06 € | 388 644,42 € | 10 060 393,94 € |
| Année 9 | 1 286 143,21 € | 342 986,27 € | 8 774 250,73 € |
| Année 10 | 1 333 481,91 € | 295 647,57 € | 7 440 768,82 € |
| Année 11 | 1 382 562,95 € | 246 566,53 € | 6 058 205,87 € |
| Année 12 | 1 433 450,54 € | 195 678,94 € | 4 624 755,33 € |
| Année 13 | 1 486 211,13 € | 142 918,35 € | 3 138 544,20 € |
| Année 14 | 1 540 913,65 € | 88 215,83 € | 1 597 630,55 € |
| Année 15 | 1 597 630,55 € | 31 499,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 835 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.