Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 785 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 400,40 € | 135 400,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 304 € / mois | 386 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 800 € | 20 287 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 625 € | 19 254 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 785 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 960 622,10 € | 664 182,70 € | 17 824 377,90 € |
| Année 2 | 995 979,43 € | 628 825,37 € | 16 828 398,47 € |
| Année 3 | 1 032 638,16 € | 592 166,64 € | 15 795 760,31 € |
| Année 4 | 1 070 646,17 € | 554 158,63 € | 14 725 114,14 € |
| Année 5 | 1 110 053,10 € | 514 751,70 € | 13 615 061,04 € |
| Année 6 | 1 150 910,50 € | 473 894,30 € | 12 464 150,54 € |
| Année 7 | 1 193 271,71 € | 431 533,09 € | 11 270 878,83 € |
| Année 8 | 1 237 192,12 € | 387 612,68 € | 10 033 686,71 € |
| Année 9 | 1 282 729,05 € | 342 075,75 € | 8 750 957,66 € |
| Année 10 | 1 329 942,09 € | 294 862,71 € | 7 421 015,57 € |
| Année 11 | 1 378 892,87 € | 245 911,93 € | 6 042 122,70 € |
| Année 12 | 1 429 645,35 € | 195 159,45 € | 4 612 477,35 € |
| Année 13 | 1 482 265,88 € | 142 538,92 € | 3 130 211,47 € |
| Année 14 | 1 536 823,20 € | 87 981,60 € | 1 593 388,27 € |
| Année 15 | 1 593 388,27 € | 31 416,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 785 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 502 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 625 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 386 858 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.