Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 885 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 121,19 € | 136 121,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 488 € / mois | 388 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 800 € | 20 395 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 125 € | 19 357 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 885 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 885 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 965 735,88 € | 667 718,40 € | 17 919 264,12 € |
| Année 2 | 1 001 281,42 € | 632 172,86 € | 16 917 982,70 € |
| Année 3 | 1 038 135,30 € | 595 318,98 € | 15 879 847,40 € |
| Année 4 | 1 076 345,62 € | 557 108,66 € | 14 803 501,78 € |
| Année 5 | 1 115 962,35 € | 517 491,93 € | 13 687 539,43 € |
| Année 6 | 1 157 037,23 € | 476 417,05 € | 12 530 502,20 € |
| Année 7 | 1 199 623,95 € | 433 830,33 € | 11 330 878,25 € |
| Année 8 | 1 243 778,16 € | 389 676,12 € | 10 087 100,09 € |
| Année 9 | 1 289 557,53 € | 343 896,75 € | 8 797 542,56 € |
| Année 10 | 1 337 021,91 € | 296 432,37 € | 7 460 520,65 € |
| Année 11 | 1 386 233,25 € | 247 221,03 € | 6 074 287,40 € |
| Année 12 | 1 437 255,90 € | 196 198,38 € | 4 637 031,50 € |
| Année 13 | 1 490 156,56 € | 143 297,72 € | 3 146 874,94 € |
| Année 14 | 1 545 004,31 € | 88 449,97 € | 1 601 870,63 € |
| Année 15 | 1 601 870,63 € | 31 583,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 885 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 620 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 388 918 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.