Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 735 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 040,00 € | 135 040,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 212 € / mois | 385 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 800 € | 20 233 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 375 € | 19 203 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 735 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 958 065,17 € | 662 414,83 € | 17 776 934,83 € |
| Année 2 | 993 328,38 € | 627 151,62 € | 16 783 606,45 € |
| Année 3 | 1 029 889,49 € | 590 590,51 € | 15 753 716,96 € |
| Année 4 | 1 067 796,35 € | 552 683,65 € | 14 685 920,61 € |
| Année 5 | 1 107 098,41 € | 513 381,59 € | 13 578 822,20 € |
| Année 6 | 1 147 847,04 € | 472 632,96 € | 12 430 975,16 € |
| Année 7 | 1 190 095,50 € | 430 384,50 € | 11 240 879,66 € |
| Année 8 | 1 233 898,99 € | 386 581,01 € | 10 006 980,67 € |
| Année 9 | 1 279 314,73 € | 341 165,27 € | 8 727 665,94 € |
| Année 10 | 1 326 402,09 € | 294 077,91 € | 7 401 263,85 € |
| Année 11 | 1 375 222,56 € | 245 257,44 € | 6 026 041,29 € |
| Année 12 | 1 425 839,98 € | 194 640,02 € | 4 600 201,31 € |
| Année 13 | 1 478 320,45 € | 142 159,55 € | 3 121 880,86 € |
| Année 14 | 1 532 732,54 € | 87 747,46 € | 1 589 148,32 € |
| Année 15 | 1 589 148,32 € | 31 332,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 735 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.